Švajcarska ima među najvišim prosječnim platama na svijetu. Uprkos tome, više od 60 odsto stanovnika živi u iznajmljenim stanovima, što je najveći udio u Evropi.
Visoka plata ne znači automatski i posjedovanje sopstvenog stana, a Švajcarska je najbolji primjer za to.
Prosječne plate su među najvišima na svijetu, dok je stopa vlasništva nad nekretninama najniža u Evropi. Zapravo, više od 60 odsto domaćinstava živi u iznajmljenom stambenom prostoru.
Razlog nije samo visoka cijena kvadrata, iako je i ona među najvećima u svijetu, piše N1info.ba i daje i druge razloge.
Učešće 20 odsto
Banke zahtijevaju veliko učešće kupca, najčešće 20 odsto vrijednosti nekretnine, pri čemu najmanje polovina tog iznosa mora biti u gotovini, a ne iz penzione štednje.
Za stan koji košta 800.000 švajcarskih franaka to znači da kupac unaprijed mora da obezbijedi oko 160.000 franaka.
Pored toga, primjenjuje se takozvana teorijska procjena kreditne sposobnosti, prema kojoj troškovi stanovanja ne smiju da prelaze trećinu prihoda domaćinstva.
Zbog visokih cijena nekretnina, mnogi taj uslov ne ispunjavaju uprkos dobrim primanjima.
Iznajmljivanje nije stigma
Druga strana priče je zakonska regulativa.
Prava zakupaca su snažno zaštićena, ugovori su dugoročni, a mogućnosti za otkazivanje zakupa ograničene. Porodice nerijetko u istom stanu žive decenijama.
Zbog toga se iznajmljivanje ne smatra privremenim rješenjem, već uobičajenim načinom stanovanja.
Više od 60 odsto stanovnika živi u iznajmljenim stanovima, banke traže 20 odsto učešća, a troškovi stanovanja ne smiju da premaše trećinu prihoda domaćinstva.
Drugim riječima, iako Švajcarci imaju znatno veće plate od građana Srbije na primjer, mnogo češće žive u iznajmljenim stanovima.
U Srbiji i regionu su primanja višestruko niža, ali je udio vlasnika nekretnina među najvećima u Evropi – prije svega zbog istorijskog nasljeđa, a ne zbog veće kupovne moći.
Ovo poređenje pokazuje da visok udio vlasništva nad nekretninama ne znači nužno i veće bogatstvo, niti nizak udio vlasnika automatski znači siromaštvo.
Zemlje sa razvijenim tržištem iznajmljivanja često imaju manji procenat vlasnika stanova, jer je zakup pravno siguran i ekonomski isplativ. S druge strane, tamo gdje je iznajmljivanje nesigurno ili preskupo, ljudi kupuju nekretninu čim im se za to ukaže prilika, prenosi nova.rs
Isti statistički podatak tako u dvije zemlje može da ima potpuno različito značenje.
